Pourquoi DVF + révolutionne l’accès aux données des ventes ?

Notre API passe de DVF à DVF + pour offrir des données plus précises sur les transactions immobilières : Découvrez comment et les différences

Notre API évolue pour répondre aux besoins croissants de précision dans l’analyse des transactions immobilières. Passant de DVF (Demandes de Valeurs Foncières) à DVF +, cette mise à jour représente une belle avancée pour les professionnels du secteur.

Les niveaux de la donnée : de DVF, à DV3F en passant par DVF +

• DVF ou Demande de Valeurs Foncières est la donnée qui recense l’ensemble des mutations foncières à titre onéreux publiées par les services de la publicité foncière sur 5 ans. Cette donnée est mise à disposition en open data par la DGFiP.

• DVF + est la donnée DVF, structurée et géolocalisée à la parcelle, mise à disposition en open data par le Cerema. Nous allons détailler cette donnée plus bas dans l’article.
• DV3F est la contraction de DVF et des Fichiers Fonciers (FF). Elle est structurée et géolocalisée à la parcelle (comme DVF +) et enrichie à l’aide des Fichiers Fonciers pour une description fine des biens, de leur évolution et des informations relatives aux vendeurs et acquéreurs.

Zoom sur la donnée DVF +

Issue de la donnée du CEREMA cette donnée mise à jour semestriellement facilite l’analyse des marchés fonciers et immobiliers :

• Mutation : prix, natures de mutation (vente, expropriation, adjudication, vente de terrain à batir…)
• Disposition parcelle : subdivision fiscale, nature de culture (terrain à batir, bois, vergers, vignes…)
• Local : Type (maison(s), appartement(s), dépendance(s), local industriel…) , adresse, lot, volume
• Acheteurs et vendeurs : Noms des personnes physiques anonymisés

Elle comprend des données supplémentaires comme :

• les adresses (provenant des parcelles et locaux)
• la liaison entre la table adresse et la table disposition parcelle
• la liaison entre la table adresse et la table local
• les dispositions
• les lots (seuls les 5 premiers lots sont mentionnés)
• les articles du code général des impôts (CGI) attachés à la mutation
• les parcelles
• les subdivisions fiscales
• les volumes (division de l’espace dans la hauteur pour certaines copropriétés verticales

Quelles limites la donnée DVF présente-t-elle ?

L’approche par dispositions dans DVF présente certaines limites. Le principal défi réside dans le manque de précision lorsqu’il s’agit de suivre une transaction complète.

Le fonctionnement de DVF repose sur le concept de dispositions : chaque vente est divisée en plusieurs parties, appelées dispositions, qui représentent la cession de différentes portions d’un bien immobilier. Ces informations sont précieuses mais ne donnent pas toujours une vue d’ensemble sur une mutation immobilière globale. En se concentrant uniquement sur les dispositions, on risque de perdre la vue d’ensemble d’une mutation.

Qu’est-ce que DVF + a de plus que la simple donnée DVF ?

Notre API (Application Programming Interface) évolue et passe de DVF à DVF +. La différence principale réside dans l’accès direct aux mutations. Contrairement aux données DVF classiques, qui traitent des dispositions, DVF + permet une analyse plus fine en se basant sur les mutations globales.

Pour mieux comprendre, prenons un exemple simple : une personne vend un grand terrain à deux acquéreurs différents.

• Une première partie est vendue à l’acheteur A (1ère disposition).
• L’autre partie est vendue à l’acheteur B (2ème disposition).

Dans ce cas, la mutation représente le changement global de propriétaire du terrain, tandis que les dispositions détaillent les transferts spécifiques. Avec DVF +, l’API ne se concentre plus sur ces dispositions, mais sur les mutations globales, offrant ainsi des informations plus précises et complètes.

Avantages de DVF + pour les utilisateurs

Le passage à DVF + présente plusieurs avantages clés pour les utilisateurs professionnels du secteur immobilier, tels que les promoteurs, les bailleurs sociaux, les notaires ou les experts en prospection foncière.

1. Précision accrue : En se concentrant sur les mutations, DVF + offre une vision globale et plus fidèle des transactions. Cela permet d’éviter la confusion liée à la fragmentation des dispositions et de mieux comprendre le transfert de propriété dans sa globalité.
2. Gain de temps : Avec un accès direct aux mutations, l’analyse des ventes immobilières devient plus rapide et plus simple. Les utilisateurs n’ont plus besoin de regrouper manuellement les différentes dispositions pour comprendre la transaction globale, ce qui optimise le traitement des données.
3. Identification et qualification des opportunités foncières : Grâce à cette amélioration, il est plus facile d’identifier et de qualifier les opportunités foncières. Les promoteurs et bailleurs peuvent désormais mieux évaluer les transactions et détecter des opportunités d’investissement plus précises.

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